부동산분양권 증여계약서 양식 다운로드 및 작성법

부동산분양권 증여계약서 양식 다운로드 및 작성법

부동산 증여세 절세방법 먼저 부동산 증여세란 무엇인가부터 확인해보겠습니다. 부동산은 다들 아실 것이니 넘어가고 증여세는 다른 사람의 증여에 의해 무상으로 그 물건을 취득해서 이익을 취한다면 과세대상으로 취급해서 부과하는 세금을 의미합니다. 여기서 상속세와 다른 점은 상속세는 사망 후에 이루어진다는 점이 증여세와는 다른 점으로 해석됙 있습니다. 대부분의 사람들이부동산 증여세 절세방법을 찾고 있습니다. 그렇다면 부동산 증여세 절세방법에는 어떤것이 있을까요? 절세방법으로는 부동산 사전증여로 절세를 할 수 있습니다.

사전증여란 피상속인의 부동산을 상속인이나 상속인 외의 사람에게 증여하는 것을 의미합니다. 이렇게 하면 상속세보다. 세금면에서 유리하게 사전증여 절세방법을 이용하실 수가 있습니다.

부동산증여란?

부동산증여란 토지나 건물 등의 부동산을 무상으로 주고받는 행위입니다. 부동산증여는 현금증여보다. 복잡하고 번거로운 증여 방법으로, 증여계약서와 등기가 필요합니다. 부동산증여를 하려면 증여자와 수증자가 증여계약서를 작성하고, 증여받은 부동산의 등기를 해야 합니다. 증여계약서는 서면으로 작성하는 것이 좋으며, 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다. 증여자와 수증자의 성명과 주소 증여할 부동산의 종류와 가액 증여일시와 방법 증여의 조건과 목적 증여자와 수증자의 서명 부동산증여를 하면 수증자는 등기가 완료되면 재산권을 획득하게 됩니다.

따라서 수증자는 증여받은 부동산을 사용하거나 임대하거나 양도할 수 있습니다.

저가 양도 방법

위에서 말씀드렸다시피 자녀에게 저가도 양도하는 경우에 시가의 30 혹은 3억원을 넘지 않으면 증여세가 과세되지 않습니다. 일반 주택의 경우 시가는 양도일 전 6개월에서 양도일 후 3개월간 총 9개월의 매매가액, 감정가액등이 있다면 그 가액을 시가로 산정합니다. 만일 아파트라면 거래가 더욱 많을 것이므로 시세를 알기 쉽습니다. 양도일 전후 가장 가까운날애 거래가액을 시가로 인정합니다. 국토교통부 실거래가 오픈 시스템을 확인하는 아파트의 실거래가를 확인할 수 있습니다.

법무사 비용수수료

법무사는 일반적으로 부동산 중개사를 통해 소개받는 경우가 많습니다.. 다만, 가끔 과한 수수료를 요구할 수 있기에 사전에 대략적인 금액을 알고 가는게 좋습니다. 법무사 실력이 필요한 척도는 아니기 때문에 법무통 사이트에서 견적을 받아 저렴한 곳에 의뢰를 하면 되지만, 만약 중개사가 소개해준 법무사 비용과 큰 차이가 없습니다.면 이를 이용해도 무난합니다. 주택담보대출로 집을 구매한 구입한 구입한 경우 은행에서 별도로 지정한 법무사가 있을있습니다.

지점마다. 차이는 있겠지만 법무사 변경을 허용하지 않을 가능성이 크기 때문에, 이 경우 무리하게 바꾸려 하지 말고 은행에서 지정해준 법무사를 이용하는게 낫다.

부동산 증여세 절세방법

부동산 절세방식으로 사전증여를 할 때는 어느 부동산을 증여하느냐에 따라서 세금의 차이가 생깁니다. 대략적으로 갖고 있는 아파트는 시가로 평가가 되는 것이 일반적이고, 토지나 주택, 상가 등은 공시 가격을 기준으로 평가해서 증여가액을 산정하곤 합니다.

아파트는 보통 시세가 노출되어서 시가보다. 낮은 공시 가격으로 부동산으로 증여가 가능한 것이 더욱더 유리합니다. 또한 앞으로 상승될 것을 미리 파악해서 증여시점의 가치를 기준으로 판단해서 과세하기 때문에 오를 가능성이 높은 부동산부터 증여하는 것이 좋습니다.

양도소득세 계산

증여세와는 달리 어버이의 양도소득세를 계산해봐야 합니다. 양도소득 금액이 크다면 조심스럽게 계산해야만합니다. 양도소득세는 대가와 시가의 차액이 5 혹은 3억원이 넘는 거래의 경우 이를 부당행위로 간주하고, 시가대로 양도소득세를 계산해야하는 점입니다. 10억원의 아파르를 7억원에 자녀에게 양도하였다면, 시가와 대가의 차이가 3억원 미만이므로 증여세는 문제없겠지만, 시가의 5500만원가 넘기 때문에 양도소득세를 계산할 때에는 7억원이 아닌 10억으로 계산해야합니다.

동일 세대원인 자녀에게 양도할 경우에는 비과세도 적용받지 못합니다. 따라서 세대 분리를 하는 것이 그나마 유리합니다. 또한 저렴하게 산 만큼 자녀는 향후 매매를 할 경우에 양도소득세 부담이 커질 수 밖에 없습니다.는 점도 간과해서는 안됩니다.

오늘은 부동산 증여세 절세 방법에 에 관하여 알아보았습니다. 부동산 증여세는 나중에 많은 분쟁들이 충분히 생길 수가 있는 부분입니다. 미리 증여를 하기 전에 절세방법에 에 관하여 공부하시길 바라며, 전문가를 찾아가 논의를 하는 것도 좋은 방법 중에 하나입니다.

자주 묻는 질문