50년 주담대 대출 이자율 계산기
오늘2023년 3월 20일부터 아파트 중도금 대출 규제가 확 풀립니다. 핵심은 크게 2가지입니다. 첫째, 분양가 상한기준이 사라졌습니다. 둘째, 인당 대출한도가 폐지됐습니다. 말이 좀 어렵죠? 쉽게 풀어보면요. 지금까지는 아파트 분양가격이 12억 원을 넘을 경우12억 초과 시 중도금 대출을 안 해줬습니다. 청약에 당첨된 이후에 은행돈을 못 렌트 쓰고 내돈내산으로 자금을 조달해야 했습니다. 중도금 대출은 분양가 딱 12억까지12억 이하라는 상한기준이 있었는데요. 이게 없어진다는 얘깁니다.
대출을 더 많이받을 수 있는 만큼 주의해야 할 내사용 목적 많이 있습니다. 법적 혼인관계인 부부만 합산 가능 당연한 이야기지만 법적으로 혼인관계, 즉 혼인신고가 완전한 남편과 아내의 경우에 SR을 적용하려고 할 경우, 기존에 아내의 명의로 받은 주택담보대출이 있다면 부부합산 SR을 산정하여 주담대를 받기 때문에, 추가로 남편 이름으로 주담대를 받을 때 아내의 소득을 합산해버리면 아내의 소득 대비 대출받을 수 있는 금액이 2배가 되어버립니다.
이제 막 사회에 발을 디딘 청년층은 수입이 비교적 낮기때문에 p>
나이가 어리고 수입이 최소한 ”젊고 미래가 창창하니 장래 수입이 더 증가할 것” 이라는 방식으로 대출한도를 더 크게 받을 수 있다고 하니 장래소득을 계산해보고 계획적인 주택 구매를 고려해보시면 도움이 되겠습니다.
부부합산 소득
부부 아파트담보대출 시 합산 가능한 소득 위 표를 보시면 부부합산 SR 계산 시 합산되지 않습니다. 차주증빙소득 배우자증빙소득 먼저 가장 많이 소득을 인정받을 수 있는 조합은 차주증빙소득 배우자증빙소득 조합입니다. 이 경우 소득합산이 가능하고 합산된 소득의 한도 제한이 없기 때문에 차주와 배우자 수입이 많으면 많을수록 LTV 한도 내에서 주택담보대출을 최대로 받을 수 있습니다.
이 경우 차주의 연 수입이 5천만원이고 배우자의 연 수입이 4천만원일 경우 총 9천만원의 소득을 인정받을 수 있습니다. 차주증빙소득 배우자신고소득차주신고소득 배우자증빙소득
부부 중 한 명이라도 증빙수입이 아닌 경우 소득 합산에 제약이 많아집니다.
뒤에 SR을 적용할 때보다. TI 기준이 강하게 적용되면 담보 가치가 높더라도 수입이 충분치 않으면 대출받을 수 없게 되고 이를 통해 정부에서는 은행의 무분별한 대출 관행과 채무자의 부실 부채 상환을 방지할 수 있게됩니다.
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저의 SR 비율에 따라 얼마나 더 받을 수 있는지도 계산이 됩니다. 이자율을 선택 후 조회하면 아래쪽에 파란색으로 뜹니다. 주택담보대출에서는 특히 자신의 SR이 90 기준으로 2억 정도밖에 안된다면 잔금을 치르지 못할 위험요소 있는 것입니다.
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