연말정산 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 공제 방법 및 주의사항

연말정산 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 공제 방법 및 주의사항

연말정산 시 전세금이나 월세 보증금 같은 주택임차차입금의 상환금액의 일부를 소득공제받을 수 있습니다. 차입금의 이자와 연말정산 시 공제되는 금액을 비교해서 차입금 상환이 유리하다면 차입금을 일부 상환하는 것도 절약의 한 방법입니다. 과세기간 종료일12.31. 기준으로 주택을 가지지 않은 세대주가 주택임차자금을 빌리고 원리금을 상환할 시 상환금액의 40를 소득공제 받을 수 있습니다. 다만, 이 때는 대출기관이나 대부업을 하지 않는 거주자로부터 돈을 빌렸어야 받을 수 있습니다.

임대 거래 계약증서의 입주일과 등본 상 전입이 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내에 차입을 했어야 합니다.

공제 대상자 요건

일반적으로 본인 명의로 계약한 전세집의 경우 대항력을 확정일자를 받는 부분 때문에도 대출받은 자기가 세대주로 하는 경우가 일반적이지만, 부득이 세대원인 경우에도 근로자 자기가 본인 명의 전세자금 대출받고, 세대주인 가족이 주택 연관 소득공제를 신청하지 않는 경우에 제한적으로 공제 반영이 가능합니다. 본인 명의의 전세자금 대출 연말 현재 세대주 연말 현재 세대원 만약 세대원인 경우 아래의 추가 요건에 모두 해당해야 합니다.

전세 주택 요건

규모를 충족한 주택법상 주택이면 가능하며, 오피스텔은 주거 목적인 경우 토지 면적을 충족할 경우 임차 주택으로 포함합니다. 수도권 및 도시지역 국민주택규모 전용면적 85 이하인 주택 읍 혹은 면 지역 주거전용면적 100 이하인 주택 오피스텔의 경우 그에 딸린 토지인 주택정착넓이가 도시지역의 토지인 경우 5배, 도시지역 밖의 토지는 10배 초과하는 경우 공제 제외됩니다.

금리인하 요구권 활용하기

금리인하 요구권 금리인하 요구권은 개인이나 기업이 금융회사로부터 대출을 받은 다음 신용상태나 상환능력이 대출 당시보다. 크게 개선되는 경우 금융회사에 금리수준 인하를 요구할 수 있는 제도로, 금융 소비자의 법에 따른 권리로 명시돼 있습니다. 대출 후에도 개인의 신용점수가 상승하거나, 연 소득 상승, 직장 변동, 직장 내 직위 상승, 전문자격등 취득 등여러 요건 및 환경이 긍정적인 태도로 변화한다면 은행에 금리인하요권을 신청하는것이 좋습니다.

승진이나 급여가 오르거나 안정되는 직장으로 옮겼다. 해도, 부채비율 상승한다면 금리 인하 요구가 거절될 수 있어요. 금리인하요구권은 법제화 되었기 대문에 은행, 저축은행, 보험 등에 정당하게 요청할 권리가 있습니다.

주택 수에 따른 주택자금 소득 공제 여부

연말정산에는 주택자금 소득공제가 있습니다. 주택자금 소득공제는 세대주와 주택값을 알고 있어야 합니다. 주택을 구입하였을 때 주택담보대출을 받았을 경우 해당 대출의 상환금 중에서 이자에 대한 금액을 연말정산에서 공제가 가능합니다. 공제금액의 경우 원리금 상환액의 40까지 400만 원 한도 내에서 공제가 됩니다. 공시지가 5억 이하 주택에 한함. 여기에서 필요한 것은 1 주택자만 요건 대상자입니다.

주택담보대출이 십중팔구 많은 금액을 대출하고 상환기간을 길게 가져가기 때문에 매월 상환하는 이자금액도 크다. 이것을 연말정산 시 공제받을 수 있다면야 꽤 큰 금액을 공제받을 수 있어요. 실거주를 하고 있는 주택 이외 투자용으로 주택을 추가 구입하고 나서 연말정산 결과를 예상하였는데 이 부분을 알지 못했다. 연말정산 시 예상했던 환급금액이 있었으나 이 부분을 고려하지 못하여 생각보다. 많은 세금을 내었다.

버팀목 전세대출 가심사상담 준비서류

신분증, 등본주소변동이력포함, 이사할집의 건물등기사항전부증명서단독 다가구는 건축물관리대장추가, 건강보험자격득실확인서 소득서류 버팀목 전세자금대출 보충서류 4대보험 근로자 직전년도 근로소득원천징수영수증작년에 근무 안한 경우, 올해 근로소득원천징수부1년미만 근무자는 급여통장사본 추가개인 사업자 직전년도 소득금액증명원프리랜서 위촉재직증명서직전년도 소득금액증명원혹은 연말정산용 사업소득원천징수영수증일용 근로자 위촉재직증명서직전년도 소득금액증명원혹은 최근1년간 일용근로소득지급명세서cf. 일용근로자의 경우 재직확인서류 생략이 가능하나, 고용계약서나 재직증명서 같은 객관적인 재직기간 확인서류 제출이 안될 경우 연환산이 불가합니다.

공제 한도

공제 한도는 주택마련예금 공제금액과 주택임차차입금 원리금 상환액의 공제 합계 300만원이 한도입니다. 전세금 혹은 월세보증금 지불을 대출받아 거주하시는 분이고, 주택임차차입금 공제를 받을 요건이 되는 경우라면 대출금의 이자와 잘 비교해서 유리한 쪽으로 하시면 되겠습니다.

자주 묻는 질문