종부세 계산방법 과세대상 납부기한
종부세 완화 되는데 했는데. 특히 종부세 관련해서는 다주택자의 경우 주택수와 상관없이 무관하게 과세표준액을 합산하여 저가 2주택자와 고가 1주택자의 세금 불평등에 대한 민원을 대응하는 것으로 방향성을 세웠고 1주택자의 경우는 이전 공제 대출 가능 금액 11억원에서 3억을 추가한 14억까지 종부세 공제를 이번 해에 한해 한시적으로 시행하려고 하였는데요. 사실 공시가 14억이면, 거래되는 가격 기준 20억정도 되는 금액이니 1주택자의 경우 종부세 부담이 확 줄어드는 기대감이 있었습니다.
그도 그럴거이 옛날 5년간 주거용 부동산 가격이 폭등하면서 종부세 공제금액에 대한 조정의 필요성이 대두 되었는데요 결과적으로 1주택자 종부세 14억 특별공제는 아직 국회처리가 되지 않았습니다.
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2023년 부부 공동명의 종부세 기본 공제대출 가능 금액 18억으로 상향
의 세율과 기본 공제금액, 세부담 상한율 등이 전반적으로 변경됩니다. 부부 공동명의 시 기본 공제금액은 18억으로 크게 상향 조정되었습니다이전 12억원. 만일 18억원의 1 주택을 부부가 공동명의로 보유하고 있다면야 기존에는 종부세 납부 대상자에 해당되었지만 2023년부터는 종합부동산악지형 납부 대상자에서 제외됩니다. 반면 2023년부터 적용되는 1세대 1주택자의 기본 공제금액은 12억입니다이전 11억원. 그렇다면 원칙대로 공동명의로 종부세를 납부하는 것이 항상 유리할까요? 답은 ‘그렇지 않다’ 입니다.
종합부동산악지형 개정 법안
22년 종부세 대상자는 122만 명으로 지난해보다. 약 28.9만 명이 늘었고 주택 보유자의 8 정도입니다. 공시지가의 상승으로 17년과 비하면 과세 인원이 약 4배 정도 증가했다. 22년 공시지가를 종부세 적용 기준으로 정하려면 과한 부과를 염려해 행정부가 세법을 완화 적용했다. 공정시장가액 비율 60 인하 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택은 1 주택자로 판정 시 주택 수 제외 고령, 장기보유 1세대 주택자 납부유예 도입 1가구 1 주택자에 관하여 3억 원의 특별공제14억를 하려 했지만 국회에서 통과되지 못했다.
부부 공동명의 1 주택자들은 9월 16일부터 30일까지 단독면의 변경을 했다면 고령, 장기보유 공제 신청이 가능했다.
종부세와 재산악지형 등 조세에 미치는 영향
보유세종부세, 재산악지형 2020년 대비 20 이상 감소
정부에서는 2022년 종부세 개편기본공제 대출 가능 금액 6억 원에서 9억 원 인상, 조정대상지역 2주택 및 과표 12억 원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지, 세율 인하 등, 2023년 재산악지형 공정시장가액비율 인하에 이어 이번 공시가격 하락으로 보유세가 대폭 감소할 것으로 추정하고 있습니다. 국토부가 시뮬레이션한 아래 그림을 보면 아시겠지만 보유세는 2022년 대비 28 이상 감소하고, 2020년 대비해서는 20 이상 감소할 것으로 예측됩니다.
재산세는 특례세율 활용 이용 대상가주인 공시가 9억 원 이하 공동주택이 전년 대비 65만 호 증가한 1,443만 호로 예상되어 새 특례세율 적용세대가 크게 증가할 전망입니다.
특수목적 주담대 규칙 완화
생활안정이나 임차담보금 반환과 같이 특수한 목적으로 인한 주택담보대출주담대 규제가 완화됩니다. 현재 생활안정자금제공 목적 주담대의 경우에는 규제지역과 연관 없이 최대대출 가능 금액 2억 원을 적용하고 있습니다.
그런데 ”생활안정자금” 목적의 주담대에 관하여 2억원의 규제가 폐지되고, 이전 LTV/DTI 내에서 관리될 예정입니다. 또한, 15억 원 초과 아파트에 대한 임차담보금 환급 목적의 주담대로 허용될 예정이오니, 해당 주택에 임차인들은 많은 주목을 갖는 것이 좋을 것 같습니다.
종합부동산악지형 납부기한, 방법
종부세 납부기한은 매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 세금이 많을 경우 분납도 가능한데 250만원 초과하는 경우 일부를 6개월 이내 내면 됩니다. 종부세 분납 250만원 초과 500만 원 이하 250만 원 초과금액을 분납 500만원 초과 납부 세액의 50 급액을 분납 농어촌특별세종부세의 20 종부세의 비율에 따라 분납 가능
현금 외 신용카드로 납부가 가능합니다.
종합부동산악지형 납부유예
개정으로 2022년부터 고령자 아니면 장기보유자는 세금 납부 유예를 할 있습니다. 납부유예를 할 수 있는 조건에 모두 해당된다면 납부기간 3일 내12월 12일까지에 세무서에 신청하는 가능합니다.
연관 FAQ 종종 묻는 질문
2023년 부부 공동명의 종부세 기본 공제대출 가능 금액 18억으로
의 세율과 기본 공제금액, 세부담 상한율 등이 전반적으로 변경됩니다.
종합부동산악지형 개정 법안
22년 종부세 대상자는 122만 명으로 지난해보다.
종부세와 재산악지형 등 조세에 미치는
보유세종부세 재산악지형 2020년 대비 20 이상 감소 정부에서는 2022년 종부세 개편기본공제 대출 가능 금액 6억 원에서 9억 원 인상, 조정대상지역 2주택 및 과표 12억 원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지, 세율 인하 등, 2023년 재산악지형 공정시장가액비율 인하에 이어 이번 공시가격 하락으로 보유세가 대폭 감소할 것으로 추정하고 있습니다.
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