quot하락폭 커질 것"vs"바닥 확인", 부동산 전문 직원 부회장님 전망도 다양
Contents
아파트값·거래량 역대 최저
이번 해 아파트 매매시장의 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계자료 통지 이후 최저치를 기록할 전망입니다. 금리 인상으로 인한 금융 비용 부담 증가, 글로벌 놀이 침체 영향 등으로 수요심리가 크게 위축되고 주택 시장이 급격한 냉각됐기 때문입니다. 아파트 거래량이 바닥을 기면서 이번 해 처음으로 전세거래량이 아파트 매매거래량을 추월할 것으로 예상됩니다. 19일 직방에 따르면 전국과 수도권은 올 2월 아파트가격 월간 변동률이 하락으로 전환되고 연말에 가까워질수록 하락 폭이 커지는 양상입니다.
지방은 5월부터 하락으로 전환되고 수도권보다.
광역시
광역시는 인구가 최소한 100만 명 이상입니다. 광역시 중에는 나름대로 경제력이 풍족한 계층이 있으며 그에 따라 분명 광역시 내에서도 학군이나 직주근접, 신축수요가 있기 마련입니다. 그래서 광역시시는 지방이 몰락하더라도 어느 정도의 꾸준한 수요가 확보될 것으로 보입니다. 그렇지만 광역시에서도 1급지와 2 급지 3 급지가 점점 양극화가 나타날 것이며 경제력이 있는 계층들은 1급지에서 거주하고 싶기 때문에 (예를 들어 대구 둔산동, 대구 범어동 등) 점점 1급지와 2 급지 이하의 차이는 심해질 것으로 보입니다.
따라서 광역시는 1급지나 아니면 최상의 2 급지 정도는 살아남을 것으로 생각됩니다.
대한민국 분양 시장은 어떨까?
다들 알고있겠지만, 국내 부동산 분양 시장도 상황이 녹록치는 않으며 전국적으로 미분양 공포가 확산하고 있습니다. 국내 미분양 주택은 10월 말 기준 4만7217가구로 5만 가구에 육박하는 수준으로 전달 4만1604가구에 비해 13.5%나 급증하면서 부동산 시장 침체기가 진중하게 진입하고 있습니다. 최신 미분양 상승 속도가 빨라지는 제주의 경우를 보게되면 7일 국토교통부 발표에 따르면 지난 10월 말 기준 제주도 미분양 주택은 한 달 전 1299가구에 비해 1722가구로 늘어나며 32.6% 증가한 것으로 나타났다.
이같은 결과는 지난 2018년 3월 기록한 1339가구를 넘어서며 제주 지역 미분양의 역대 최대치를 갈아치웠다. 최신 미분양 적체가 심각한 대구와 경북의 경우는 어떨까? 대구, 경북은 위험 단계에 진입했다는 분석다.
수도권과 인접한 도시
수도권과 인접한 도시라고 하면 충청, 원주, 천안 , 청주 같은 도시를 예로 들 수 있겠습니다. 이런 도시들은 수도권으로 시간이 지남에 따라 인구가 감소할 것을 생각합니다. 이런 도시들은 수도권 규제가 심했을 때 성장했던 도시들입니다. 그렇지만 점점 수도권의 규제가 약해지거나 서울과 경기도 등이 같은 규제에 묶인다면 당연히 서울로 점점 인구가 빨려들어갈 것을 생각합니다. 예로 원주나 음성 등의 혁신도시를 보시면 위치는 수도권 근처 도시지만 생활권은 수도권이기 때문입니다.
최신 매매내역
총 2,635세대라는 엄청난 세대 중 1,645세대를 차지하는 68㎡ 면적의 최신 6개월 매매 내역입니다. 최신 전국적으로 아파트 거래량이 급감하면서 3공단 부영아파트의 거래량도 옛날 대비 줄어들었습니다. 금액적으로 보았을 때는 5,000만 원 초반부터 7,000만 원까지 금액대가 다양한데, 이것은 아파트의 연식이 오래되었습니다. 보니, 안면 리모델링의 여부와 수리가 얼마나 되었는지에 따라 많이 차이가 일어나는 것 같습니다.
그리고 990세대를 차지하는 81㎡ 면적의 최신 6개월 매매 내역입니다. 세대수가 상대적으로 적지만, 68㎡ 대비 거래량이 많이 부족하다고 느끼는 레벨은 아닌 것 같습니다.
그 외 지방 도시
그 외 지방 도시라고 하면 지방에 중간정도의 규모를 가진 도시라고 생각하시면 되겠습니다. 이런 도시의 집값은 지금은 오를지는 몰라도 결국 길게 보시면 산업기반이 갖춰지지 않은 지방도시면 버티기가 힘들 것 같습니다. 예를 들어 전라북도의 군산은 조선과 자동차가 버티고 있어서 전북의 3대 도시로 성장하였지만 조선과 자동차가 빠져나가자 아파트 값이 엄청 많이 빠졌었습니다. 5000만 원 정도의 전세 거래 임대 빌라가 거의 1000만 원에도 들어와 달라고 했었습니다.
현재는 다시 어느 정도 회복을 하고 있지만 성장전략적 가능성이 매우 저속한 상태입니다. 결론입니다. 현재 지금 부동산은 대세 상승기라고 보입니다. 서울과 경기도를 포함해서 신고가를 지속적으로 찍어내는 여건에서 지금 지방에 투자를 하셔도 어느 정도의 재미를 보실지는 모르겠지만 길게 보았을 때에 지방의 투자는 광역시 > 수도권 인접 도시 > 지방 소도시 순으로 투자를 해야 합리적이라고 생각합니다.
관련 FAQ 빈번히 묻는 질문
아파트값거래량 역대 최저
이번 해 아파트 매매시장의 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계자료 통지 이후 최저치를 기록할 전망입니다.
광역시
광역시는 인구가 최소한 100만 명 이상입니다.
대한민국 분양 시장은
다들 알고있겠지만, 국내 부동산 분양 시장도 상황이 녹록치는 않으며 전국적으로 미분양 공포가 확산하고 있습니다.