증여세 계산방법, 등기비 계산방법 신고 및 납부절차 까지 알아보자

증여세 계산방법, 등기비 계산방법 신고 및 납부절차 까지 알아봅시다

이 공제는 근로자의 소득세 부담을 줄여주고, 주택구입이나 임차를 촉진할 수 있는 효과가 있습니다. 그런데, 2023년부터는 주택차입금 세액공제가 몇 가지 변화가 있습니다. 이번에는 그 변화에 대해 알아보고, 주택차입금 세액공제의 계산 방법에 대해 설명해 드리겠습니다. 참고가 될만한 글을 준비해 봤어요 주택차입금 세액공제는 크게 다음과 같이 4가지 종류가 있습니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

마지막 사례로 임차인이 바뀌면서 보증금이 해당귀속년도에 변경하는 경우입니다. 사례를 보시면 A, B 주택은 보증금액이 개개인별로 다른 날짜에 바뀌었습니다. 이런 경우 각 바뀐 날짜를 기준으로 기간을 나누고 그 기간별로 간주임대료를 계산하여 합산합니다. 위의 사례는 보증금이 바뀐 날짜 5월 28일과 7월 24일을 기준으로 임차기간을 나누고 이 기간별로 간주임대료를 일수만큼 구하여 최종 합산하는 방식으로 임대소득금액을 산출합니다.

지금까지 3사지 사례를 바탕으로 간주임대료를 측정하고 이를 임대소득으로 어떠한 방식으로 합산하는지에 에 대해 알아보았습니다. 간주임대료를 직접 세세하게 계산할 필요는 없습니다.

Iota 간주임대료 계산 사례

다음은 대부분의 사람들이 하시는 공동명의로 임대를 하는 경우의 계산 사례입니다. 먼저 유심히 살펴볼 조건은 단독명의와 공동명의를 구분하여 각각을 1거주자로 판단해야하는 부분인데요. 단독명의를 1 거주자, 공동명의를 1 거주자 이렇게 2명처럼 개개인별로 계산을 해야하는 것입니다. 이 말은 단독명의에서 3억 원 초과분, 공동명의에서 3억 원 초과분에 에 대해 간주임대료를 산출해야하는 말입니다. 따라서 계산방법에 보시면 단독명의인 A주택의 간주임대료에서 3억원을 공제하고 나머지 B, C, D의 보증금 총액에서 다시 3억 원을 공제하고 있습니다.

그리고 이렇게 계산된 간주임대료를 각 주택의 월세소득액과 합산하여 손익배분비율지분율에 따라 각 거주자별로 소득금액을 배분합니다. 이때 반드시 지분율에 따라 손익배분을 해야 하는 것은 아니지만 일반적으로는 지분율에 따라 배분을 하게 됩니다.

1 증여세와 등기비를 신고하고 납부하는 절차는 다음과 같습니다.

* 증여계약서 작성 및 검인: 증여자와 수증자가 증여계약서를 쓰고 구청에서 검인을 받습니다. 증여계약서는 증여자와 수증자의 성명, 주소, 주민등록번호, 증여재산의 명칭, 위치, 면적, 가액 등을 기재해야 합니다. 증여세 신고 및 납부 수증자가 증여일로부터 6개월 이내에 납세지 관할 세무서에 증여세 과세표준 및 세액신고서와 증여재산 명세서를 제출하고, 증여세를 납부합니다.

신고와 납부는 인터넷을 통해서도 할 수 있습니다. 소유권이전등기 신청 및 납부 수증자가 소유권이전등기 신청서와 관련 서류를 등기소에 제출하고, 등기비를 납부합니다. 관련 서류로는 증여계약서, 취득세 과세표준 및 세액신고서, 재산세 과세대상 명세서, 소유권이전등기 동의서 등이 있습니다.

간주임대료 계산 예시

기획재정부는 2022 세제개편 후속 시행윤리 개정에서 부동산 임대보증금에 대한 간주임대료를 산정할 때 해당되는 이자율을 2.9로 올린다고 발표했습니다. 현재는 1.2 이 기준은 해마다 정기예금 평균 이자율을 고려해 조정됩니다. 최근의 금리 인상 추이를 반영한 것으로 파악 됩니다. 소개해드릴 사례는 2022년 귀속분으로 1.2 정기예금이자율이 적용되었습니다.

공동으로 주택을 임대하는 경우

부부 A와 B가 비소형주택 4채를 단공동 임대 단독명의 주택과 공동면의 주택을 구분하여 개개인별로 간주 임대료를 계산하며, 간주임대료와 월 임대료를 합산하여 각 공동명의 주택별 소득금액을 계산한 후 각 공동명의 주택의 손익분배비율에 따라 각 거주자멸로 소득금액을 배분합니다. 공동명의 주택 3채에 대해서는 1 거주자로 보아 간주임대료를 계산하고, 단독소유 A주택은 별도로 계산합니다.

주민세 정보

주민세란 해마다 7월 1일을 기준으로 주거 지역에 주소를 가지고 있는 세대주가 의무적으로 납부해야 하는 세금의 하나입니다. 주민세는 지방세의 일종으로, 개인분, 사업소분, 종업원분에 따라 개개인별로 납부 기간과 계산 방법이 다르기 때문에 조심하지 않으면 납부기간을 헷갈리게 되어 미납되는 경우도 자주 있으니 꼭 미리 체크해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문