주택담보대출 종류 및 한도 총정리

주택담보대출 종류 및 한도 총정리

DTI, DSR, LTV 뉴스나 매스컴을 통해 많이 들어보셨죠? 몇 년 전부터 집을 담보로 많은 대출이 발생하여 은행과 개인이 파산하는 것을 막기 위한 정책으로, 대출 심사를 강화하여 무분별한 대출을 막아 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 그래서 이번에는 LTV, DTI, DSR 계산 방법과 뜻에 대하여 알아보겠습니다.

정부정책 변경 생애최초 주택구입 조건 및 혜택

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 아주 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.

DTI 소득수준 대비 얼마까지 대출 가능한가

DTI는 빚을 갚을 능력이 있는지를 확인하는 지표입니다. 연소득액이 1억이고, 해마다 총부채가 4천만원이라면 DTI 40이며, DTI가 낮을수록 부채 상환능력이 높다고 볼 수 있습니다 현재기준 투기과열지역이나 조정대상지역 여부에 따라 DTI는 4060, 생애 최초 구입자는 지역구분 없이 60로 보입니다 예를 들어 연소득액이 1억이 생애최초 구입자라면 60 적용하여 원리금과 대출이자를 포함해 상환금액이 최대 6천만원까지 가능합니다.

마지막. 가족관계증명서

가족관계증명서는 말 그대로 가족관계를 확인하는 서류입니다. 공동명의의 확인과 가족구성원의 1가구 1주택을 확인하는 데 사용되는 서류로 최근 부동산 여건에서 가치있게 체크되어야 할 서류 중 하나입니다.

오늘 주택담보대출에 필요한 서류에 대하여 알아봤어요. 많은 사람이 웹상으로 발급이 가능할 수도 있고, 일부 직접 주민센터를 방문해야 가능한 서류도 있습니다.

정부정책 변경 생애최초 주택구입 조건 및 혜택

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 아주 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.

. 근로소득원징수

근로 소득이란, 노동자가 생산 활동에 제공한 노동이나 서비스에 대한 보상으로 경제활동에 의한 수익이 생겨나는 것을 의미합니다. 소득은 개인과 기업에 따라 받는 종류가 다르게 구분되는데요.근로제공에 따른 보상으로 임금이나 상여금 등의 수익을 말하며 근로소득 외에 법인이나 개인이 가진 재산에 따라 들어오는 수익은 재산소득이라고 합니다. 근로소득원천징수영수증도 재직 증명서와 함께 상환 능력을 평가하는데 사용되는 근거 자료입니다.

일반적으로 2년치 자료가 필요합니다.

세대원 주택 보유수 확인

주택보유수 확인은 주민등록등본상 세대원 모두가 해당되기 때문에, 모든 세대구성원이 정보제공동의를 해야합니다. 정보제공동의는 비대면으로도 가능하니 상담할때 은행원한테 얘기하면 됩니다. 예를 들어 세대원인 자녀가 군복무 중이거나 미성년인 경우 등 증빙서류 제출이 불가피한 상황일 땐 상담하셨던 은행원에게 얘기하셔서 협의하시기 바랍니다. 주택담보대출은 구입자금과 일반자금으로 나눠진다고 알려드렸습니다. 일반자금으로 대출을 받으면 대출기간동안 주택취득이 이루어질 경우 대출금이 즉시 회수조치 되며, 주택 대출을 3년간 받을 수가 없습니다.

프리랜서, 주부, 무지작분들 소득 증빙이 어려우시다고요?

저희 신협에서는 심사를 볼때 최소한의 이자를 납입할수있는지를 판단합니다. 증빙할수 있는 여러가지 서류들을 통해 체크해 볼수 있다고 해서 승인율이 높습니다. 2주택자, 다주택자분들 규제지역이라 LTV한도가 부족하신분들 DSR 한도초과로 1금융에서 대출 어려우신분들 이자 납입만 할수 있으시다면 서울 강남3구 용산 2주택자 아파트, 빌라 아파트담보대출 DSR 규제와 관련 없이 주택 LTV최대한도 70~80%까지 받으실수 있습니다.

고민하지마시고 연락주시면 고객님의 조건에 맞는 상품으로 대출상품 안내해드리겠습니다.

1 주택 세대를 위한 생환안정 주택담보대출

생활안정 주택담보대출이란 의료비, 교육비 등 생활자금 목적으로 이미 보유한 주택을 담보로 받는 대출입니다. 생활안정 목적이 아닌 주택구입 목적으로 대출받은 사실이 들키면 대출금은 즉시 회수되며, 주택 관련 신규대출이 3년간 제한됩니다.

자주 묻는 질문