조세특례법 제96조(소형주택 임대사업자에 대한 세액감면)

조세특례법 제96조(소형주택 임대사업자에 대한 세액감면)

소형주택 임대사업자 세액공제 요건소형주택 임대사업자 세액공제 신청 서류집을 빌려주고 돈을 버는 주택 임대사업자라면 임대소득을 국세청에 신고해야 합니다. 하지만은 소형주택 임대 사업자라면 세액을 감면받을 수 있었는데 임대소득의 30 장기일반임대주택은 75의 세액감면을 받을 수 있습니다. 국민의 주거생활 안정과 영세한 임대주택사업자의 세무 부담을 줄이기 위한 혜택인데 소형주택 임대사업자 세액공제 요건은 무엇이고 신청 서류는 뭔지 명확한 설명을 드리겠습니다.

다음과 같은 요건을 충족한 경우 30 장기일반임대주택은 75의 세액감면을 받을 수 있습니다.

부동산임대업 외의 사업소득

쿠팡파트너스 수입은 77,018원 중 단순경비율 64.1로 필요경비 49,368원을을 인정 받았어요. 실질 소득은 27,650원이 된거죠 2월에 연말정산한 근로 수입 수익 정보도 불러찾아와서 저장하고 넘어갑니다. 이부분을 진행여부에 그러므로 주택임대소득의 공제대출 가능 금액 차이가 발생하게됩니다. 주택임대소득외 연 2000만원 이하의 근로소득은 400만원 공제가 되지만, 그 이상의 근로 수입 수익 발생시 공제금액이 0원이 적용되어요 만일 근로소득정보를 미 입력하면, 실질적으로 근로소득이 2천만원이 넘었더라도 분리과세에서 400만원 공제가 적용되어 추후에 허위신고로 가산세를 납부해야할수 있습니다.

필요경비세액계산

주택임대업자도 다른 사업자와 비슷하게 소득금액을 파악할 수 있도록 증명문서 등 갖춰놓고 그 사업에 관한 모든 사실이 객관적으로 파악될 수 있도록 장부에 기록,관리하여야 하며 필요경비 역시 수입금액과 비슷하게 장부에 기장한 내용을 바탕으로 계산합니다.

필요경비의 계산은 해당 과세기간의 총수입금액에 처리하는 비용으로서 일반적으로 용인되는 통상적인 것의 합계액을 주택임대소득의 필요경비로 봅니다.

이 경우 해당 과세기간연도전의 총수입금액에 처리하는 비용이지만 그 과세기간연도에 확정된 것에 대해서는 그 과세기간연도전에 필요경비로 계산하지 아니한 것만 그 과세기간의 필요경비로 봅니다.

주택임대사업자 취득세 혜택

주택임대사업자임대사업자, 임대주택사업자가 받는 취득세 혜택을 간단하게 정리하면 아래 그림과 같습니다. 전용지역 60 이하인 공동주택을 신축건설임대사업자하거나 수도권 6억 원, 비수도권 3억 원 이하의 공동주택 오피스텔을 최초로 분양매입임대사업자받은 경우 취득세를 면제받을 수 있습니다. 하지만은 감면받는 취득세가 200만원을 넘을 경우 85만 감면받을 수 있습니다. 전용지역 6085의 공동주택의 경우 임대주택 20호 이상 취득하거나 20호 이상의 장기임대주택을 보유한 사업자가 추가로 해당 면적의 주택을 매입할 경우 취득세를 50까지 경감받을 수 있습니다.

하지만은 이를 위해서는 취득일로부터 60일 이내에 임대사업자 등록이 필요하며, 2024년 12월 31일까지 취득세 감면신청을 해야만 비로소 취득세 면제 혹은 경감을 받을 수 있습니다.

건설임대사업자 취득세 감면

민간임대주택에 관한 특별법아래 링크 참고에 따라 임대사업자취득일로부터 60일 이내에 해당 임대용 부동산을 임대목적물로 하여 등록한 자가 임대할 목적으로 공동주택을 설계하는 경우 그 공동주택에 대해서는 2024년 12월 31일까지 지방세취득세를 감면한다고 합니다. 감면범위는 전용지역 60이하인 공동주택을 취득하는 경우 취득세를 면제한다고 되어 있습니다. 하지만은 감면세액이 200만원을 초과하는 경우는 85의 감면이 적용됩니다.

그리고 장기임대주택10년 이상 장기임대 목적의 전용 60 초과 85 이하인 임대주택을 20호 이상 취득하거나, 20호 이상의 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 추가로 장기임대주택을 취득하는 경우 취득세의 50를 경감한다고 합니다.

실생활 질문

2023년 배우자가 근로소득과 2,000만원 미만 주택임대소득이 있어 이번에는 합산과세로 종합소득세 신고를 하려고 하는 중입니다. 이슈는 합산과세를 위해 연말정산신고서를 확인하니 연말정산을 잘못해서 부녀자공제 항목을 누락했고 받아서는 안되는 공제를 받은 사실을 이제서야 알게 되었습니다. 이런 경우에는 경정청구와 임대소득을 포함한 종합소득세 신고를 같이하나요? 홈텍스에서 하려고 하는데 같이한다면 업무처리 순서를 어떻게 하는 건가요? 종합소득세만 다.

빈번히 묻는 질문