부동산 취득세율 및 취득세 감면 혜택

부동산 취득세율 및 취득세 감면 혜택

협의 이혼 재산 분할 등기 방법은?재산분할 합의서 작성 먼저 재산분할 합의서를 작성하셔야 합니다. 협의이혼이므로 내용은 마음껏 결정하시면 됩니다. 추후 생길 수 있는 재산분할 분쟁을 예방하기 위해, 법정소송 시 예상되는 분할 비율로 재산 분할 합의를 하시는 것도 좋은 방법입니다. 재산분할 계산기를 통해 법정소송 시 예상되는 재산분할 금액을 대략적으로 확인해 볼 수 있습니다. 협의 이혼 과정에서 재산 분할 합의서를 법원에 제출하시고 이혼 신고까지 완료합니다.

명확한 협의이혼 절차는 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다.

부부간 주택 증여 시 양도 소득세는?

가장 간단하게 2주택자의 시뮬레이션을 보여드리겠습니다. 조정지역에서의 2주택 시 부부 각자 단독명의가 가장 절세 효과가 큽니다. 조정 대상 지역의 주택 2채 단독 명의보다. 2채 공동명의가 보유세가 줄어드는건 부부가 과세 표준을 절반씩 나누어 낮은 세율이 적용되기 때문입니다. 하지만 보시면 2채를 각자 단독명의로 할 시 가장 많이 보유세가 줄어드는 것 보이시나요? 이는 공동 명의를 통해 과세 표준이 낮아졌어도 2채를 하나하나씩 공동 명의 시 부부가 하나하나씩 2주택으로 산정되어 높은 종부세율이 부과되기 때문입니다.

즉, 주택 수에 따른 종부세율 또한 제대로 참고해야 합니다. 이에 대한 내용은 아래 두개의 글에서 상세하게 다루고 있으니 무조건적으로 읽어보시길 제안 드립니다.

2020년부터 취득세 바뀐다.

2020년 부터는 취득세에 비례세를 적용하게 됩니다. 6억 원 부터 9억 원 주택에 관련해서 비례세가 적용됩니다. 취득세율이 현행 2에서 금액에 따라 13까지 세분화 되었던 것이, 2020년 1월 부터 6억 원 초과 9억 원 이하 구간의 단일 취득세율을 과세 표준액이 100만원 오를 때마다. 0.0066씩 같이 오르는 방식으로 바뀌게 됩니다.

예를 들어 주택 7억 원 주택의 현행 세율 2%는 1,400만원 이지만 개정된 세율인 1.67%를 적용 받으면 1,169만 원으로 감소하게 됩니다.

하지만 8억 원의 주택이라면 현행 2에서 2.33를 적용받아 264만 원이 증가하게 됩니다. 이렇게 개정된 이유는 주택 매매자가 취득가액을 실제가보다. 낮게 신고해 납세를 회피하는 꼼수를 막기 위함입니다.

서민주택 취득자에 대한 감면

지방세특례제한번 제33조에 의하면 서민주택 취득자에 대한 감면혜택이 있습니다. 여기에서 언급하는 서민주택이란 연면적 혹은 전용지역이 40이하의 주택 중 취득가액이 1억 원 미만의 주택으로 상속, 증여로 인한 취득, 원시획득 제외 1가구 1주택이 되는 경우가 여기에 해당됩니다. 다만 이 혜택은 2021년 12월 31일까지 한시적으로 적용됩니다.

실제 투자액 대비 취득세

서울에 처음 투자하는 지역 주민들은 실제 투자액에 놀라곤 합니다. 취득세 때문입니다. 농촌 거주자의 경우 집 가격이 6억 원 이하인 경우가 대부분이어서 취득세가 1 안팎으로 부과됐습니다.

서울에 와서 20억 원대(전용면적 85㎡ 이상) 짜리 대형 아파트를 확인하면 취득세의 3.5%인 7000만 원이 나옵니다. 6억 원 이하 주택만 거래하면서 추가된 취득세만 알았던 이들에게 이 세금은 예상치 못한 부담으로 다가올 있습니다.

상속재산분할협의서 작성법

상속재산분할협의서 양식 작성방법은 다음과 같습니다. 사망자의 사망일과 성명을 위에 적고, 공동상속인 이름을 차례로 적습니다. 상속인들의 협의하여 부동산을 누구 명의로 할 것인지 정하고 협의서에 적습니다. 부동산이 여러채라면 어떠한 방식으로 나눌것인지 적고, 혹시 지분으로 나눈다면 12, 13 식으로 적으면 됩니다. 가령, 부동산이 서울에 1채, 부산에 1채 이있다면 서울 부동산은 자식 홍길동에게, 부산 부동산은 배우자 김순심에게 준다고 적거나 협의 내용에 따라 부동산 전부는 자식 홍길동의 소유로 합니다.

이런식으로 적으면 됩니다. 다만, 부동산이 전국에 여러채일경우 부동산 소재지 별로 상속취득세를 따로 신고해야 합니다. 마지막으로 하단에 협의 날짜를 적고, 공동상속인 인적사항을 적으면 됩니다.

상속재산분할협의서 양식한글 hwp,워드버전 do 상속재산분할협의서 양식은 법정서식이 없으므로, 상속인들이 직접 작성하여 제출하면 됩니다.

자주 묻는 질문