부동산의 이력서등기부등본(ft전세사기예방)

부동산의 이력서등기부등본(ft전세사기예방)

최근 많이 발생하는 전세 계약 사기 예방을 위해서는 계약 전과 후에 무조건 등기부등본 확인이 중요합니다. 집이 아무리 채광이 좋고 실내 인테리어 등이 맘에 들어도 나중에 보증금 지불을 돌려받지 못하는 심각한 상황이 발생할 수 있으니 전세계약 전에 가장 기본인 등기부등본 확인하는 방법에 대하여 제대로 알려 드립니다. 등기부등본은 임대인이 아니더라도 누구나 최고법원 인터넷 등기소에서 발급이나 열람이 가능하고 열람할 경우 700원의 비용이 발생하게 됩니다.

등기부등본에서는 임대인이 누구인지와 근저당권 등의 빚이 얼마나 있는지의 확인이 가능하고 혹시 누군가의 보증금 지불을 떼어먹은 전적은 없는지에 대한 확인도 가능합니다. 등기부등본은 전세 거래를 하기 전에도 계약 이후 잔금을 치르기 직전에도 무조건 확인을 해야 합니다.

부동산 및 전세 사기 방지 등기부등본 보는 방법

등기부등본에는 토지등기부, 건물등기부가 있습니다. 토지와 건물 등기부에는 다시 표제부, 갑구, 을구로 구분을 해서 표기를 하게 되어 있습니다. 표제부 부동산의 소재지와 현황 기록 갑구 가등기, 가처분, 가압류, 경매, 압류등의 소유권과 연관된 권위 관계가 기록되어 있습니다. 순위번호와 등기목적, 등기 이유등이 나오게 되며 현재의 부동산 소유주, 공동 명의일 경우 공동 명의자가가 누구인지까지 모두 확인이 가능합니다.

을구 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등 소유권 이 외적인 부분으로 권위 관례를 표기합니다. 을구 항목에서 주의 깊게 봐야 할 항목은 근저당이며 보증금 금액이 커지는 전세 계약 시 근저당 확인이 무조건 필요합니다.

등기부등본 구성

등기부등본은 어떻게 구성되어 있는지 말씀드리겠습니다. 등기부등본은 표제부 갑구 을구 이렇게 3 가지로 구성돼 있습니다. 표제부 표제부는 제일 앞 페이지에 위치하며 건물 전체를 볼 수 있습니다. 부동산의 소재, 지번, 지목용도 , 면적, 토지 및 건물의 표시에 관한 사항, 건물의 구조, 층수 면적 등이 기재되어 있습니다. 빨간색 네모로 표시해둔 지목은 이 토지가 주택을 지을 수 있는 토지인지 아니면 농사를 지을 수 있는 토지인지 토지의 용도를 말하는데요. 지목이 대인 토지는 집을 지을 수 있는 토지라는 뜻입니다.

표제부 보는 방법 내가 임대 계약 or 매수하려는 부동산의 주소가 등기부등본 표제부에 기재된 주소와 동일한지 확인. 잘못된 지번 혹은 동, 호수로 임대 계약 거래를 하면 임대 계약 보호법의 보호를 받을 수 없습니다.

등기부등본 열람발급 방법

주소만 알고 있다면야 최고법원 인터넷등기소에서 유료로 조사 및 발급이 가능합니다. 필요에 의해 열람할지 발급도 받을지 클릭하시면 됩니다. 가격은 너무 조금 차이가 있어요.조사 700원, 발급 1,000원 그리고 한가지, PC로는 열람발급 모두 가능하지만 핸드폰모바일 앱으로는 열람만 가능해요. 인터넷등기소 핸드폰 앱을 통해 열람하는 방법 알려드릴게요. step 1. 아이폰은 앱스토어, 안드로이드는 플레이스토어에서 인터넷등기소 검색을 하여 아래 아이콘의 앱을 다운받아주세요. step 2. 앱 실행 후 메인화면에서 부동산 등기열람을 눌러주세요. 과거 회원가입이 되어있으신 분은 로그인을 해주시면 되구요. 비회원으로도 열람은 가능합니다.

소유권이외의 권리에 관한사항 근저당권설정등 경매에 나오는 물건의 권리분석및 말소기준권리를 분석할때 꼭 봐야하는 부분입니다. 처음 부동산을 볼때 간과하기 쉬운 부분이 이 을구부분인데 사실 소유자 확인및 건물의 건물및 대지연관 부분도 중요하지만, 내가모르게 건물에 저당잡힌것을 없는지 확인해야합니다. 또, 내가 매매계약을하고나서 매매당일 근저당을 잡는경우도있으니 매매계약적, 계약확인후에도꼭 을구확인을하자. 또, 내가임차인으로 들어가있는 상품이 경매에 들어갈경우 이 을구의 저당잡힌 근저당날짜보다.

전입일이 빠른지 느린지에따라, 선순위임차인, 후순위임차인으로 구분되며 후순위 임차인의경우 대항력없이 배당을 받지못하고 소중한 임대금을 날릴수 있으니 무조건 을구를 보는 습관을 들일수 있도록 하자. 선순위임차인 대항력이 있으며 경매에넘어가도 낙찰자가 보증금 지불을 인수해야하고, 배당을요구하여 임대금 전액을 보상받는다.

자주 묻는 질문