갈현 1구역 재개발 정비사업 개요 예상 시세 입지요구사항 등 정리

갈현 1구역 재개발 정비사업 개요 예상 시세 입지요구사항 등 정리

은평구는 상암동의 철길 건너편인 수색증산뉴타운에서부터 은평뉴타운까지 해당하는 넓은 면적을 가지고 있고, 아직은 재개발아파트가 되어야 할 지역이 많은 갈현동, 신사동 등이 있으며, GTX가 들어올 연신내역이 은평구의 한가운데에 위치하고 있습니다. 이번에는 은평구에서 재개발된 아파트 단지 중 재개발임대주택 임대세대수가 많은 Top 10에 대해 알아보겠습니다. 임대주택에는 SH와 같은 공기업에서 경영하는 행복주택, 장기전세, 영구임대 등이 있고, 개인이 임대사업자를 내서 임대하는 임대주택 등 여러 임대주택이 있습니다.

그중 재개발임대주택은 재개발사업 철거세입자에게 첫번째 공급하고 남은 공가를 무주택 시민의 주거안정을 위하여 제공하는 임대주택으로, 분양전환이 되지 않는 주택을 말합니다.

6차선 도로 삼면코너, 양면도로로 주차편의, 주차 36대로 넓은 주차공간

대로변 6차선 건물로 삼면코너에 위치하고 있어 차량 진출입이 매우 편리한 위치였습니다. ​ 대로변 뿐만 아니라 이면으로도 차량 접근이 가능한 위치였고, 자주식 및 기계식 주차 36대로 여러가지 주차공간을 가지고 있는 지하2층지상6층 건물이라 메디컬빌딩 및 사옥 등으로 활용하기 훌륭한 건물이였습니다 지하철역 도보 3분거리내에 위치하고 있고 대지면적 333.50평이라 추후 재건축시에도 코너건물의 장점을 살려 신축이 가능한 상황이고 신축 및 리모델링을 통한 건물가치를 상승시킬 수 있는 뛰어난 대로변 빌딩이라고 판단되었습니다.

호재 불광혁신파크

불광 5 구역은 36호선 더블 역세권인 불광역, 6호선 독바위역을 이용할 수 있다는 교통수단 편의가 장점으로 꼽힙니다. 그리고 불광초등학교, 불광중학교, 수리초등학교, 예일여자고등학교 등 근처에 학교 역시 많고 북한산국립공원, 불광근린공원 등이 있어 숲세권으로 불리기도 합니다. 그리고 서울혁신파크는 서울시가 가진 활용가능한 시유지 중 규모가 가장 큰 공간자산으로, 36호선 불광역 바로 근처에 위치하고 있는데요. 이 부지는 원래 국립보건원 땅으로 활용되다가 2006년 보건원 이전 후 서울시가 무분별한 난개발 억제를 목적으로 매입했고 이에 서울시는 은평구 불광동 혁신파크 일대 약 5만 3,500 부지를 활용하기 위한 개발계획 수립에 들어갔습니다.

서울혁신파크 부지 개발 발표는 불광동녹번동대조동갈현동 등에 있어 역대급 개발 호재입니다. 이렇습니다.

지하2층지상6층, 메디컬빌딩, 장기임차인

은평구 갈현동 빌딩은 지하2층지상6층 건물로 대부분의 임차인들이 장기 임차되어 있는 건물이였습니다. 안경점, 사무실, 병원등으로 갈끔한 임차인들로 임차구성되어 있어 안정되는 임대수익률 4대의 임대수익을 얻을 수 있는 건물이였습니다. 추후 리모델링 시에도 임차인들이 건물규모를 고려했을 때 소수라 임차인과 명도협의후 리모델링 및 신축을 진행하기 수월한 상태였습니다. 엘리베이터 및 주차장이 잘 구비되어 있는 건물이라는 점에서 안정되는 임차수요를 통한 임대수익 창출이 가능한 건물이라는 점에서 투자가치가 높다고 판단되었습니다.

등기 현황

사건번호 2021 타경 57444 서울서부지방법원 사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. 서울시 은평구 갈현동 281148에 있는 다가구경매 물건사건번호 2021타경57444서울서부지방법원에서 경매 진행감정가격 1,247,445,600원,최저입찰가 798,365,000원 위치주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현1동 행복복지센터 서측 근처에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구용단독주택, 각급 학교, 등이 형성되어 있어,각종 생활편의시설 등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 보통시 됨 위험과 찬스는 함께 따라다닌다.

교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하고있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨 가장 안절부절한 것은 어중간한 것, 애매한 것이입니다.

자주 묻는 질문